MÓDULO VII

Fideicomisos inmobiliarios

Profesor Abog. Esteban D. Otero

Noción y estructura general. Aplicaciones de la figura a veinte años de su aparición legal. ¿Por qué constituir un fideicomiso? Ventajas y desventajas de la figura. Forma y registración del contrato. La problemática del art. 1669, CCC. Interpretación. Registros de Fideicomisos. Clases de fideicomisos. Diversas modalidades previstas en la ley. Otras variantes de fideicomiso utilizadas en la práctica negocial. Fiduciante. Funcionamiento del negocio en caso de pluralidad de fiduciantes. ¿Cómo se gestiona el emprendimiento? Asambleas de fiduciantes. La salida del negocio y el ingreso de nuevos fiduciantes. Formularios estandarizados de adhesión al fideicomiso. Los contratos por adhesión en el nuevo Código. Fiduciario.Posibilidad de prever la actuación de varios fiduciarios. Régimen de gestión del fideicomiso y de titularidad dominial del patrimonio fideicomitido de sujeto plural. Responsabilidad de los cofiduciarios por incumplimiento de sus obligaciones. La problemática de la remoción por incumplimiento y la actuación del fiduciario sustituto. Procedimiento de sustitución. Impacto registral. Beneficiario. Caracterización. Pluralidad de beneficiarios. Cesión de derechos. Fideicomisario. Cómo resguardar sus derechos durante la ejecución del fideicomiso. Pedidos de informes, medidas cautelares. Cesión de derechos. Terceros adquirentes por boleto de compraventa. Situación jurídica respecto del fideicomiso. Derechos y obligaciones. Patrimonio de afectación. Concepto. Actos jurídicos de disposición sobre los bienes fideicomitidos. Cesión, venta, hipoteca, desmembramientos. Extinción del fideicomiso. Causales de extinción. Responsabilidad del fiduciario por defectos de construcción, ruina u otros desperfectos. Cómo hacer efectiva la responsabilidad luego de la conclusión del emprendimiento. Práctica en redacción de cláusulas contractuales.